Zone A — Centri storici
DM 1444/1968 — Art. 2 lett. a)
Le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestano carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale, o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante degli agglomerati stessi.
- Interventi ammessi: risanamento conservativo, restauro, ristrutturazione vincolata al rispetto del tessuto storico
- Nuova costruzione: fortemente limitata, spesso vietata
- Vincolo paesaggistico: quasi sempre presente (D.Lgs 42/2004)
- Distanze: si applicano quelle preesistenti tra i volumi edificati
Zone B — Tessuto urbano consolidato
DM 1444/1968 — Art. 2 lett. b)
Le parti del territorio totalmente o parzialmente edificate, diverse dalle zone A: si considerano parzialmente edificate le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non sia inferiore al 12,5% (un ottavo) della superficie fondiaria della zona.
- Ristrutturazione e ampliamento: generalmente ammessi nei limiti del RE
- Nuova costruzione: ammessa nei lotti liberi con rispetto dell'If fondiario
- Distanze pareti finestrate: minimo 10m (DM 1444 art. 9)
- Le NTA di ogni comune specificano If, Rc, H max per ogni sottozona (B1, B2, RP1, ecc.)
Zone C — Espansione residenziale
DM 1444/1968 — Art. 2 lett. c)
Le parti del territorio destinate a nuovi complessi insediativi, che risultino inedificate o nelle quali l'edificazione preesistente non raggiunga i limiti di zona B.
- Richiedono spesso Piano Attuativo (PUA, lottizzazione convenzionata) prima dell'edificazione
- Distanze tra pareti finestrate: minimo pari all'altezza del fabbricato più alto
- Standard urbanistici obbligatori: verde, parcheggi, servizi per 18 mq/ab.
- Oneri di urbanizzazione: più elevati rispetto alle zone B
Zone D, E, F
- Zone D — Insediamenti produttivi: industria, artigianato, commercio. If max 5 mc/mq. Distanza stradale variabile. Spesso richiedono VIA per grandi insediamenti.
- Zone E — Aree agricole: edificazione molto limitata (If 0,03-0,10 mc/mq). Solo residenza rurale connessa all'attività agricola e manufatti agricoli. Vincolo paesaggistico frequente.
- Zone F — Attrezzature e servizi: destinate a servizi pubblici (scuole, verde, sport, parcheggi). Edificazione privata non ammessa. Espropriabilità per pubblica utilità.
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