La normativa edilizia di Roma
Il Piano Regolatore Generale di Roma (PRG 2021) classifica il territorio in zone omogenee A (storico), B (consolidato), C (espansione), D (produttivo), E (agricolo), F (attrezzature). Ogni zona ha specifici indici di edificabilità, altezze massime e destinazioni ammesse.
Oneri di urbanizzazione Roma 2024
Le tariffe degli oneri di urbanizzazione di Roma sono deliberate annualmente con aggiornamento ISTAT.
- Oneri U1 (primaria): €33.20/mq per nuova costruzione residenziale
- Oneri U2 (secondaria): €44.80/mq per nuova costruzione residenziale
- Costo di Costruzione base: €497.50/mq (o mc per Firenze)
- Riduzione prima casa: 50% sul costo di costruzione (DPR 380/2001)
Distanze dai confini a Roma
- Distanza dai confini (Dc): minimo 5,00 m per pareti finestrate (DM 1444/1968)
- Distanza tra pareti finestrate: minimo 10,00 m (DM 1444/1968)
- Distanza dal ciglio stradale: variabile per zona — verificare RE Roma
- In deroga: accordo scritto col confinante o costruzione sul confine se entrambi confinanti
Titoli abilitativi principali a Roma
- CILA — Manutenzione straordinaria senza modifiche strutturali o di prospetto
- SCIA — Ristrutturazione, cambio d'uso con opere, manutenzione straordinaria con modifiche
- Permesso di Costruire (PdC) — Nuova costruzione, ampliamento volumetrico, ristrutturazione pesante
- SCIA in alternativa a PdC — Per interventi di ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione
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Dove trovo il Regolamento Edilizio di Roma?
Il Regolamento Edilizio di Roma è disponibile sul sito del Comune nella sezione Urbanistica o SUE. Con ArchAImede puoi caricarlo e interrogarlo direttamente in linguaggio naturale.
Come si calcola l'altezza massima degli edifici a Roma?
L'altezza massima dipende dalla zona urbanistica prevista dal PRG di Roma. In generale è pari all'altezza del fronte stradale o determinata dall'indice di edificabilità della zona.
Quali sono gli oneri per una SCIA a Roma?
Per una ristrutturazione (SCIA) a Roma gli oneri includono U1+U2 in misura ridotta e il costo di costruzione in percentuale (tipicamente 10-30%). ArchAImede calcola il totale automaticamente dalla delibera vigente.