La normativa edilizia di Napoli
Il Piano Regolatore Generale di Napoli (PRG 2004 con varianti) disciplina il territorio metropolitano attraverso zone territoriali omogenee con specifici indici di fabbricabilità fondiaria e territoriale, altezze massime e distanze.
Oneri di urbanizzazione Napoli 2024
Le tariffe degli oneri di urbanizzazione di Napoli sono deliberate annualmente con aggiornamento ISTAT.
- Oneri U1 (primaria): €28.50/mq per nuova costruzione residenziale
- Oneri U2 (secondaria): €36.20/mq per nuova costruzione residenziale
- Costo di Costruzione base: €460.80/mq (o mc per Firenze)
- Riduzione prima casa: 50% sul costo di costruzione (DPR 380/2001)
Distanze dai confini a Napoli
- Distanza dai confini (Dc): minimo 5,00 m per pareti finestrate (DM 1444/1968)
- Distanza tra pareti finestrate: minimo 10,00 m (DM 1444/1968)
- Distanza dal ciglio stradale: variabile per zona — verificare RE Napoli
- In deroga: accordo scritto col confinante o costruzione sul confine se entrambi confinanti
Titoli abilitativi principali a Napoli
- CILA — Manutenzione straordinaria senza modifiche strutturali o di prospetto
- SCIA — Ristrutturazione, cambio d'uso con opere, manutenzione straordinaria con modifiche
- Permesso di Costruire (PdC) — Nuova costruzione, ampliamento volumetrico, ristrutturazione pesante
- SCIA in alternativa a PdC — Per interventi di ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione
Hai una domanda sulla normativa di Napoli?
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Dove trovo il Regolamento Edilizio di Napoli?
Il Regolamento Edilizio di Napoli è disponibile sul sito del Comune nella sezione Urbanistica o SUE. Con ArchAImede puoi caricarlo e interrogarlo direttamente in linguaggio naturale.
Come si calcola l'altezza massima degli edifici a Napoli?
L'altezza massima dipende dalla zona urbanistica prevista dal PRG di Napoli. In generale è pari all'altezza del fronte stradale o determinata dall'indice di edificabilità della zona.
Quali sono gli oneri per una SCIA a Napoli?
Per una ristrutturazione (SCIA) a Napoli gli oneri includono U1+U2 in misura ridotta e il costo di costruzione in percentuale (tipicamente 10-30%). ArchAImede calcola il totale automaticamente dalla delibera vigente.