La normativa edilizia di Milano
Il Piano di Governo del Territorio di Milano (PGT 2023) è strutturato in Documento di Piano, Piano delle Regole e Piano dei Servizi. Le NTA del Piano delle Regole disciplinano densità edilizia, altezze, distanze e destinazioni d'uso per ogni tessuto urbano.
Oneri di urbanizzazione Milano 2024
Le tariffe degli oneri di urbanizzazione di Milano sono deliberate annualmente con aggiornamento ISTAT.
- Oneri U1 (primaria): €46.75/mq per nuova costruzione residenziale
- Oneri U2 (secondaria): €60.50/mq per nuova costruzione residenziale
- Costo di Costruzione base: €616.70/mq (o mc per Firenze)
- Riduzione prima casa: 50% sul costo di costruzione (DPR 380/2001)
Distanze dai confini a Milano
- Distanza dai confini (Dc): minimo 5,00 m per pareti finestrate (DM 1444/1968)
- Distanza tra pareti finestrate: minimo 10,00 m (DM 1444/1968)
- Distanza dal ciglio stradale: variabile per zona — verificare RE Milano
- In deroga: accordo scritto col confinante o costruzione sul confine se entrambi confinanti
Titoli abilitativi principali a Milano
- CILA — Manutenzione straordinaria senza modifiche strutturali o di prospetto
- SCIA — Ristrutturazione, cambio d'uso con opere, manutenzione straordinaria con modifiche
- Permesso di Costruire (PdC) — Nuova costruzione, ampliamento volumetrico, ristrutturazione pesante
- SCIA in alternativa a PdC — Per interventi di ristrutturazione edilizia con demolizione e ricostruzione
Hai una domanda sulla normativa di Milano?
ArchAImede risponde citando l'articolo esatto del RE o delle NTA PGT di Milano. Gratis per 10 giorni.
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Dove trovo il Regolamento Edilizio di Milano?
Il Regolamento Edilizio di Milano è disponibile sul sito del Comune nella sezione Urbanistica o SUE. Con ArchAImede puoi caricarlo e interrogarlo direttamente in linguaggio naturale.
Come si calcola l'altezza massima degli edifici a Milano?
L'altezza massima dipende dalla zona urbanistica prevista dal PGT di Milano. In generale è pari all'altezza del fronte stradale o determinata dall'indice di edificabilità della zona.
Quali sono gli oneri per una SCIA a Milano?
Per una ristrutturazione (SCIA) a Milano gli oneri includono U1+U2 in misura ridotta e il costo di costruzione in percentuale (tipicamente 10-30%). ArchAImede calcola il totale automaticamente dalla delibera vigente.