Quando serve la CILA?
La Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) è richiesta per la manutenzione straordinaria che non riguarda le parti strutturali, non modifica la sagoma, i prospetti, il numero delle unità immobiliari e la destinazione d'uso.
Esempi pratici: rifacimento impianti, sostituzione infissi, realizzazione tramezzi interni, rifacimento bagni.
Quando serve la SCIA?
La Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) è richiesta per:
- Manutenzione straordinaria con modifiche ai prospetti o alla struttura
- Restauro e risanamento conservativo
- Ristrutturazione edilizia (leggera)
- Cambio d'uso con opere edilizie
- Ampliamenti nei limiti del 20% del volume esistente (verifica RE del comune)
Quando serve il Permesso di Costruire?
Il Permesso di Costruire (PdC) è obbligatorio per:
- Nuova costruzione
- Ampliamento volumetrico superiore al 20%
- Ristrutturazione edilizia pesante (demolizione e ricostruzione con variazione sagoma o volumetria)
- Cambio di destinazione d'uso urbanisticamente rilevante senza opere
- Interventi in zone vincolate (centro storico, aree paesaggistiche)
La SCIA alternativa al Permesso di Costruire
Dal DL Semplificazioni 2020, la SCIA può sostituire il PdC per gli interventi di ristrutturazione edilizia che prevedono demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria (anche con variazione della sagoma fuori dai centri storici).
Tabella riepilogativa
- Manutenzione ordinaria → Attività libera (nessun titolo)
- Manutenzione straordinaria leggera → CILA
- Manutenzione straordinaria con modifiche → SCIA
- Ristrutturazione leggera → SCIA
- Ristrutturazione pesante → PdC o SCIA alternativa
- Nuova costruzione → PdC
- Ampliamento >20% → PdC
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ArchAImede risponde citando l'articolo esatto del Regolamento Edilizio o delle NTA del tuo comune.
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