Cosa sono gli oneri di urbanizzazione?
Gli oneri di urbanizzazione sono contributi economici dovuti al Comune quando si realizzano interventi edilizi che comportano un aumento del carico urbanistico. Sono disciplinati dall'art. 16 del DPR 380/2001.
Componenti del contributo
- Oneri di urbanizzazione primaria (U1): strade, parcheggi, fognature, rete idrica, illuminazione
- Oneri di urbanizzazione secondaria (U2): scuole, verde pubblico, attrezzature collettive
- Costo di costruzione (CC): quota percentuale del costo convenzionale di costruzione
- Rimborso spese istruttoria: fisso, stabilito dal Comune
La formula di calcolo
Il totale degli oneri si calcola con:
Totale = (SLP × tariffa U1) + (SLP × tariffa U2) + (SLP × CC_base × %CC) + rimborso istruttoria
Dove SLP è la Superficie Lorda di Pavimento dell'intervento.
Esempio pratico — Milano 2024
Nuova costruzione residenziale 100 mq a Milano:
- U1: 100 × €46,75 = €4.675,00
- U2: 100 × €60,50 = €6.050,00
- CC (100%): 100 × €616,70 = €61.670,00
- Rimborso istruttoria: €230,00
- Totale: €72.625,00
Riduzioni e agevolazioni
- Prima casa: riduzione del 50% sul costo di costruzione (art. 16 c.1 DPR 380/2001)
- Ristrutturazione: oneri in misura ridotta (tipicamente 30-60% della nuova costruzione)
- Edilizia convenzionata/ERP: possibile esonero totale
- Interventi sotto soglia: alcuni comuni esentano interventi sotto una certa soglia di SLP
Quando si pagano gli oneri?
Gli oneri sono dovuti per: nuova costruzione, ampliamento volumetrico, cambio di destinazione d'uso, ristrutturazione con aumento carico urbanistico. Non sono dovuti per manutenzione ordinaria e straordinaria senza cambio d'uso.
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ArchAImede risponde citando l'articolo esatto del Regolamento Edilizio o delle NTA del tuo comune.
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